但城中村改造项目配套开发的商品房房产证和普通商品房的房产证一模一样，广大市民的权利是可以得到保护的，但前提是要搞清楚，你所买的城改房是否经过土地转性和政府有关部门批准可以上市销售，也就是我们通常所说的能办下来房产证的城改房；城改房跟商品房的区别商品房就是一般的房产公司建造的房子楼盘城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民居民的住宅建设商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵城改房的价格很便宜，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这。

城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售 城中村改造 的房屋在交纳 土地出让金 ，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的城中村房子买卖合同有效吗无效的根据物权法的规定， 宅基地使用权；要看房产的性质 如果不是小产权房产，能办理过户手续，可以签订合同，放心购买参考 1宅基地使用权不得单独转让有下列转让情况，应认定无效1城镇居民购买2法人或其他组织购买3转让人未经集体组织批准4向集体组织成员以外的人转让5受让人已有住房，不符合宅基地分配。

实际上，城改房需要谨慎购买或者是不要构面，因为这种房子大多是没有房产证的由于房子没有房产证，从交定金签合同到过户的时间太长这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方只能哑巴吃黄连了2根据相关政策规定，凡是取得城中村改造方案批复实施了整村；这种房子可以购买，有一定风险，需谨慎购买城改房是城中村改造房，指用于安置村民居民的住宅建设，所用土地是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低在购买城改房前，一定要看是否取得城中村改造方案批复，了解其开发主体是否合法，确认房子是否有全套证件，即。

买这种房子你必须明白一点只要开发商承诺可以办按揭，那你就放心买吧办按揭不是任何一个城中村房子能办到的，再说银行也不是吃素的，一般不放心绝对不会给你办按揭的至于他们没有开发过楼盘，这个很正常的，一般城中村项目其实说白了都是他们村里临时成立公司开发的，所以往往售后物业管理以及。

城中村改造的商品房能买吗

城中村居民的安置，属于政府行为，现在一般大城市都采取国家购买土地和地上建筑，由村民用拆迁购置款自行购买房产的做法，这种购买后的商品房当然有产权如果是由政府安置，要看安置的具体政策，一般也是产权出售城中村改造的房子，术语叫动迁安置房一个商品房小区可能部分被政府购买用于安置动迁居民。

城改房在西安随处可见，唯一的优点就是房价低，再后期城改房或许会转成商品房，有不少买不起房但又想拥有自己小家的购房者就会将目光投向城改房城改房主要是用于给居民安置的住宅，意思就是在城中村改造的房子，此类房子房价低，但是却有一定的风险，需要购房者擦亮双眼当然，并不是所有的城中。

西安城改房可以买，但需谨慎考虑城改房是按照政府规定，将旧房进行拆迁，然后给拆迁户分配的房屋，但可能存在一些问题1 城中村拆迁问题由于城中村里的原住民享有宅基地使用权，拆迁时需要经过合法程序，但有些地方可能存在私自搭建未批先建等问题，导致房屋产权存在争议2 房屋质量可能存在。

证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎1城中村与商品房的本质区别在于土地使用权城中村改造房是用于安置村民居民的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产生活使用外，有一部分被。

如果需购买的城中村房子已取得五证，具有合法销售资格，是可以考虑购买的城中村改造的房屋如果在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的但是目前市场上开发的城中村项目。

城中村改造房子有四证但是没预售证一般不可以入市交易相关法律条文如下1，商品房预售许可证是市县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制办理登记审批和核发证书2，开发商只有在取得了预售证的情况下才。

可以买卖，不受法律保护，因为回迁房是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护国家对不动产实行统一登记制度不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子商品房就是由发展 商自己出售的房子每。

城中村改造项目的房子能买吗

法律分析取得五证，具有合法销售资格，是可以考虑购买的城中村改造的房屋如果在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全。