我国“城中村”改造中的土地权利问题分析_碧森尤信_房地产开发_建筑中文网所谓“城中村”，是指在城市高速发展的进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成的居民区，或是指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用，滞后于时代发展步伐游离于现代。

在城中村改造过程中，有一部分户主的产权或许需要进行调整比如，过去农民集体所有的土地改为国有土地，或者将集体建设用地转为出租住房等这部分权益的调整，国家都有明确的补偿政策，旨在尽可能保护人们的合法权益四生活救助补偿政策 除了房屋之外，城中村改造还会影响到居民的生活针对这一问题。

8月10日，凤凰网房产从住建部获悉，住房和城乡建设部就关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知征求意见稿公开征求意见意见提出，要严格控制大规模拆除，严格控制大规模增建，严格控制大规模搬迁，确保住房租赁市场供需平稳，坚持应留尽留，全力保持城市记忆，坚持量力而行，稳妥推进改造提升 以下为全文。

城中村改造的痛点有资金来源土地性质变更改造周期长利益分配不均居民安置问题1资金来源城中村改造项目通常涉及大量的资金需求，包括拆迁补偿安置费用土地整理等，资金来源问题成为改造的首要痛点2土地性质变更城中村改造过程中涉及土地性质的变更，包括集体土地转为国有土地工业用地。

城中村改造包括以下一些方面1土地征收和拆迁城中村改造通常需要征收一定数量的土地，拆迁原有的房屋和设施这一过程中需要涉及到土地征收和拆迁的程序补偿标准安置方案等相关问题土地可能还会是集体土地，也就是说不经过征收集体土地的环节，而推进城中村改造，主要是包括签订补偿协议，补偿安置。

2重新安置的经济和社会成本巨大迅速推进的城市化进程，使得原农村居民主动迎接城市化，并大限度利用城市化形成的级差地租，使得安置的成本十分高昂，政府一时无力负担，于是采取回避态度，任其发展3无法解决农民城市化的善后问题，如重新安排就业，解决其社会保障和生活来源等利 城中村改造对于拆迁的。

法律分析城中村改造政策最新规定，要求合理安置村民村民有序参与加强村民教育推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造打破行政区划藩篱，实现多种安置并行按照“政府主导区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中。