1、所谓城中村，主要是指城市郊区在城市化扩展进程中，没有来得及，或规划暂时没有纳入的，因此其土地性质仍为集体制，如果需要征收的话，按有关政策转为国有土地后再行建设一般说，城中村属于城市的一部分，其建设应纳入城市规划，因此，在土地性质未变之前，是不太可能进行大规模的建筑群建设的，因此；一通过划拨的形式直接提供给其他土地使用者用于国防或者公益事业，称为国有土地划拨集体土地没有出让和划拨，只有先通过征用征收转为国有土地后才能出让和划拨二根据划拨土地使用权管理暂行办法第二条规定划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有；1所谓“城中村”，是指在城市高速发展的进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成的居民区，或是指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用，滞后于时代发展步伐游离于现代城市管理之外的农民仍在原村居住而形成的村落，亦称为。

2、1棚户区改造是针对城镇中历史遗留的集中成片危旧住房破房烂院进行的改造，目的在于消除公共安全隐患优化生产生活环境城中村改造则是针对城市中的农村集体土地上的村庄进行的改造，旨在整合城乡发展提升城市品质2棚户区改造的土地性质通常是国家划拨的，属于经适房范畴，上市交易需要满足一定条件。

3、城中村顾名思义，在城市中的农村，多数因城市郊区城镇化2产权情况不同，拆迁和城中村改造最明显的不同是土地性质依旧为集体土地2法律依据国有土地上房屋征收与补偿条例第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式补偿金额和支付期限用于产权调换房屋的地点和面积；城中村的土地性质是集体所有，城中村改造的土地出让必须首先进行土地收储，转为国有土地才能进行招拍挂，开发项目的产权才能理顺；需要注意，城中村的特殊之处在于其土地性质，是集体土地，但因其位置，处在城市规划区内，所以在征收拆迁实践中，对其的补偿，是参照国有土地上房屋征收拆迁来进行的城中村的内部通常没有统一的规划和管理，以低矮拥挤的违章建筑为主环境脏乱人流混杂治安混乱基础设施不配套游离于城市管理。

4、一般来讲，棚户区改造，是指列入省级政府计划，在国有土地上，由企业建设或者改造的工程而城中村改造，则是在城市规划区范围内，对原有的集体土地，由当地政府统一征收，或者由当地农村组织实施，然后进行升级改造土地建设项目城中村跟棚户区两者间性质是不同的。

5、_房地产开发_建筑中文网所谓“城中村”，是指在城市高速发展的进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成的居民区，或是指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用，滞后于时代发展步伐游离于现代城市管理之外的农民仍在原村居住而形成的村落，亦称。