3城中村改建房和拆迁安置房不一样，手续合法的城中村改造房和商品房没有任何区别，可以公开对外销售，但拆迁安置房的购买对象是有限制的正在建设的拆迁安置房只能由特定的拆迁安置人来购买，房产证的发放，开发商做不了主，因而，口头承诺无法相信二在南京有房，房产证没下来，可以把迁户口吗。

城中村项目在转商品房过程中，已经交纳土地出让金转为商品房后，和商品房办理房产证程序相同，不需要再次交纳土地出让金城中村改造房可以购买吗证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎根据相关政策规定，凡是取得城中村改造方案批复实施了整村拆迁安置房正常建设，以及相关手续正在办理。

城改房如何交易1城改房就是城中村改造房屋，依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地上重新规划建设的住宅安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的那么城改房就可以交易2由于城中村改造的特殊性，改造项目配套开发商品房的房产证办理周期可能会比普通商品房。

城改房一般来说是无法办理房产证的，是属于小产权性质不过城改房五证齐全就可以办理房产证，产权性质和商品房一样，属于大产权房城改房是城中村改造房，是用于安置村民居民的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低城中村的土地，除了农村。

法律分析城中村改造的房子是可以拥有房产证的，这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有如果开发商在有关部门办理了土地“转性”转变土地使用性质，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的这种房屋购买后可以。

3拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房拆迁的是 集体土地 上的私房，或者是 经济适用房 ，回迁房的性质一般不是商品房城中村改造的房屋在交纳 土地出让金 ，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的3开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织。

城中村建的用于销售的房子就是常说的小产权房，是没有土地证产权证的，法律上规定是不能在房地产市场交易的，所以购买了小产权房在法律上是不受保障的以往有部分人为了解决住的需求，去购买小产权房并通过公证的方式确权，但是公证处一般都不办理这样的公证了但是由于小产权房单价低可能只有。

主要看有没有产权，正常情况下，写清楚合房条件就行 如果没有产权是不用交税的，如果是当地的宅基地那么交纳几千元认可费就行，如果有产证，要交正常的，1%到3%的契税，和几百元手续费就行了。

4办理申请需要的证件和资料有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证商品房购销合同商品房销售发票存根复印件身份证复印件房屋所有权转移登记表墙界表面积计算表5经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证城中村的房屋可以买卖吗？1城中村改造房能否购买。