1、房龄过50％至60％多的应维持性维修房龄在50％以内的应改造并且尽可能提升楼体质量和按绿静美安的标准对园区进行改造尤其那些又小又破的楼房，即使给它穿上新衣服，可它已经是癌症晚期了又有何用室内楼板裂缝墙体裂缝，下水道铁管子一层层的都銹透了，实质性的问题不解决，光外表好看；第二类就是大城市城中村，众所周知，大城市能吸引新兴行业和人口源源不断流入，因此就需要更多的土地要么用作住房目前大城市的拥有很大一部分城中村未开发，按照发展趋势，未来随着医疗教育交通的完善，这些地方将会陆续被拆除开发第三类就是具有拆迁价值的房产，这部分房产主要是房产附属的地段优；2 **房屋升级改造**将对老旧房屋进行必要的修缮加固或拆除重建，同时确保新的建设符合规划要求，尊重并保护当地的历史文化和建筑特色3 **环境整治**通过清理垃圾拆除违法建设进行绿化等措施，以改善城中村的整体环境，并加强环境保护，确保改造后环境的可持续性4 **居民安置与补偿**。

2、按照“政府主导区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置异地安置合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现 城中村与商品房的本质区别在于土地使用权城中村；注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%在延续城市特色风貌方面，通知要求，不破坏地形地貌，不伐移老树和有乡土特点的现有树木，不挖山填湖；棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户特困户收入不高经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。

3、为此，作者建议在根据国家实行“同地同价”的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比我国的城中村的改造是我国的经济发展的必然要求，此时我们在日常的生活中应当注意相关的城中村改造的规定，在必要的时候如果发生侵害自己的权益的时候应当及时的保护自己；所以的话重新进行改造的话，不仅有助于居民的一个生活幸福指数，更重要的话，对于很多其他的安全隐患，其实也是进行一个彻底的翻修；城中村通常缺乏统一的规划和管理，建筑多为低矮拥挤的违章建筑，环境脏乱，人口混杂，治安状况不佳，基础设施不完善，且不受城市管理体系的有效管辖，这些问题使得城中村成为城市管理的难题，因此有必要对其进行改造城中村存在的具体问题包括存在大量未经规划部门批准的违章建筑乱占乱圈地现象普遍非。