1、城中村改造回迁房不能买，回迁房是属于小产权性质的房子，没有国家发放的房屋产权证法律依据中华人民共和国城市房地产管理法第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度；城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的城中村房子买卖合同有效吗无效的根据物权法的规定，宅基地使用权属于用益。

2、城中村改造后，房子能否购买，关键在于其合法性和是否遵循了城市规划在购买前，有几个关键点需要注意首先，确认开发主体的合法性城中村改造的项目，可以由村民农村集体经济组织或依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的实体操作关键在于，这些主体必须具备合法开发土地的资格其次，查看是否取得；城中村改造房在购买时，应确保其具备完整的五证，包括国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证和商品房预售许可证若五证不全，可能表明该项目在建设与审批过程中未受到政府部门的有效监管这可能在资金控制建筑质量交房时间后期物业管理；城中村居民的安置，属于政府行为，现在一般大城市都采取国家购买土地和地上建筑，由村民用拆迁购置款自行购买房产的做法，这种购买后的商品房当然有产权如果是由政府安置，要看安置的具体政策，一般也是产权出售城中村改造的房子，术语叫动迁安置房一个商品房小区可能部分被政府购买用于安置动迁居民。

3、1 购买城中村房屋前，应确保其拥有五证，这是合法销售的基本条件2 一旦城中村改造的房屋手续合法，具备上市条件，它们与普通商品房在性质上没有太大差异3 只要交纳土地出让金并且手续合法，城中村改造房屋就可以上市，与普通商品房无本质区别4 然而，目前大多数城中村开发项目手续不完整；西安城改房可以买，但需谨慎考虑城改房是按照政府规定，将旧房进行拆迁，然后给拆迁户分配的房屋，但可能存在一些问题1 城中村拆迁问题由于城中村里的原住民享有宅基地使用权，拆迁时需要经过合法程序，但有些地方可能存在私自搭建未批先建等问题，导致房屋产权存在争议2 房屋质量可能存在。

4、2看产权，很多的城改房是属于政府划拨的，没有缴纳土地出让金，所以没有相关证件，也就是五证不全，这样的房子是不能够购买的，购买的时候，需要开发商出示预售证，不然最好不要买城改房和商品房的区别是什么？1含义城改房是城中村改造房，是拆迁用于安置村民居民的住宅建设而商品房是一般；值得一提的是，当前市场上存在大量的无法办理房产证的房子政府方面也很清楚这一情况，因此不会因为这一原因而强制驱赶所有人当然，对于那些有房产证的房产，政府仍然会严格管理，确保市场的公平与透明总之，购买城中村改造房时，最好根据自己的实际情况和需求来决定如果有转手出售的打算，建议选择。