法律分析城中村与商品房的本质区别在于土地使用权城中村改造房是用于安置村民居民的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

土地使用权开发主体等土地使用权城改房是城中村改造房，用于安置村民的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，而商品房则是由房地产公司出钱建造，土地使用权是通过出让或转让方式获得开发主体城改房由政府或村集体组织进行拆迁安置，而商品房则由房地产开发企业开发。

法律分析如果所指的城中村项目取得五证，具有合法销售资格，是可以考虑购买的城中村改造的房屋如果在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别法律依据中华人民共和国土地管理法 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设农村村民一。

2商品房就是一般的房产公司建造的楼盘城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民居民的住宅建设商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵3城改房的价格很便宜，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来。

证件齐全的城中村改造房可以购买，但需谨慎城中村与商品房的本质区别在于土地使用权城中村改造房是用于安置村民居民的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而销售价格较低城中村的土地除了农村集体经济组织及村民生产生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场。

虽然城改房的主要作用安置被拆迁的农民，但是开发商在建造之前，必须要有政府出具的城中村改造方案批复，否则即被认定为不合法另外，还要看开发商的主体是否合法，可以从法人资格以及开发资质等方面进行核查，合法公司建造的房子才是合法的2注意城改房证件是否齐全 购买城改房和商品房是一样的。

简而言之，城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”，即具备销售条件，依法可以上市交易如尚不具备销售条件，上市交易就存在违反相关法律法规的可能，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益，最主要的是房屋。

1城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民居民的住宅建设，而商品房是一般由开发商建造的楼盘，优点就是证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是价格较贵2从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的3城改房的价格很低。