法律分析拆迁安置房在房主拿房五年，缴纳契税费和土地出让金后是可以办理产权证件的因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证法律。

城中村改造的房屋是否具有房产证，取决于其产权归属和政策规定一般来说，如果城中村改造的房屋是由正规拆迁程序和开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是可能需要经过一定时间另外，因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，以及因房产开发等因素，拆。

城中村改造的房屋是否具有房产证，主要取决于其产权归属及政策规定一般来说，如果改造的房屋是通过正规的拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造，被安置人未来是可以获得房屋的产权证的这一过程可能需要一定的时间此外，因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这些安置。

城中村居民的安置，属于政府行为，现在一般大城市都采取国家购买土地和地上建筑，由村民用拆迁购置款自行购买房产的做法，这种购买后的商品房当然有产权如果是由政府安置，要看安置的具体政策，一般也是产权出售城中村改造的房子，术语叫动迁安置房一个商品房小区可能部分被政府购买用于安置动迁居民。

购买安置房需要注意事项，如产权性质合同细则房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴房屋的权利人相关费用的缴纳等特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制购房者要确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的。

因此，购房者应当谨慎选择对于城中村改造房，尤其是城中村安置房，建议买家在购买前做好充分的调查和评估确保房屋的所有权证书齐全，包括但不限于上述提到的五证此外，还应关注房屋的地理位置周边配套设施等因素总之，了解清楚相关信息，谨慎购房，才能最大程度地保障自己的权益。

是属于小产权房 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的。

城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证各区改造项目安置回迁情况将作为一项重要的考核。

3 明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制4 房屋的权利人购房者要确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书5。

2由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋，5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金购买拆迁安置房需要注意什么 购买拆迁安置房的注意事项如下。

如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿2明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制3房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且。

关于拆迁赔偿，城中村的拆迁赔偿通常包括货币赔偿和安置房赔偿由于城中村改造房的开发成本较低，因此赔偿金额相对较小而商品房的赔偿金额则可能非常高，因为其土地使用权是通过出让方式获得的，且商品房的价格通常远高于城中村改造房总之，城中村改造房与商品房在土地使用权土地性质开发成本以及。

西安小产权房有以下几种答案西安的小产权房主要包括以下几种类型城中村改造房单位集资房安置房以及农村宅基地房屋详细解释1 城中村改造房这是指在西安市内，对城中村进行改造而建设的房屋由于土地性质的特殊性，这些房屋在产权上属于小产权房它们通常位于城市核心区域，价格相对较。

1城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民居民的住宅建设，而商品房是一般由开发商建造的楼盘，优点就是证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是价格较贵2从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的3城改房的价格很低。

2明确房屋是否对安置对象有限制或政府是否有其他补贴这是针对“城中村”改造的，村集体组织建设的，有明确规定的安置对象的定义限制如果不是为了安置对象，买房拆迁安置会有点麻烦3房屋的权利房子是独一无二的还是家庭成员共享的如果是家庭成员共有，购房协议的卖方必须是所有共有人，并且。

根据经验和各地的实践，回迁安置房一般土地不是出让地，可为国有划拨地商品房一般五证齐全，土地为国有出让地安置房如要交易需要补交土地出让金这是通常情况，南阳市的情况还需您到相关部门具体了解。