城中村改造房要审批 城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售城中村改造的房屋在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别。

城中村的房子一般都属于集体产权，房屋的宅基地属于村集体所有城中村的房子如果不是直接购买所建房屋的地契的话，是不会有土地证的城中村建的用于销售的房子就是常说的小产权房，是没有土地证产权证的，法律上规定是。

只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买#8195#81952商品房就是一般的房产公司建造的楼盘城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民居民的住宅建设商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律。