今后北京城市建设不断发展，还要在郊区建设更多新城和职能中心，使更多地区成为新的quot城中村quot，因此改造quot城中村quot将是一个漫长的历史过程，是一项长期工作，并不是改造完了这231个quot城中村quot，就彻底完成任务了因此研究如何；累城中村改造需要清理大规模的生活垃圾，动员居民迁走等是一个非常累且繁琐的工作，所以城中村改造累城中村是指农村村落在城市化进程中，在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。

除非在符合城市总体规划的前提下，有大型商业金融宾馆等公共建筑项目，大部分的城中村改造以后仍以住宅建设为主，这就意味着改造后的容积率不宜超过28如果超过这个容积率标准，其规划布局和空间环境水平是没有保障的。

城中村改造存在的困难与问题

从政府方面讲，主要是1认识不足，缺乏及时的规划和 调控 政府对城中村的发生发展后果估计不足，没有及时拿出有效的规划改造措施，后积重难返2重新安置的经济和社会成本巨大迅速推进的城市化进程，使得原农村。

1环境的改变城中村高起点高标准进行规划和建设，居住与商业办公兼容，各种市政配套设施齐全，绿化净化美化达到有关要求2住房条件的改变旧房换成采光充足通风良好结构合理，水电气暖有线电视等。

街道委员会提前谋划，采取村社联合，将周边小区村庄对外出租房信息与被征迁群众需求进行对接，切实解决被征迁群众租房后顾之忧所以减缓了城中村的改造速度最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。

这些都给“城中村”的改造增加了很多困难因此改造“城中村”必须因地制宜，要坚持“一区一策一村一案”的做法在统一制定政策前提下，区别不同情况，确定不同的改造方式，坚持维护村民合法权益的原则维护集体经济和村民的合法权益。

城中村改造困难问题

突出有以下几个方面难点城中村改造资金筹措难城中村成因复杂，改造资金筹措困难以长春为例，城中村改造主要有4项费用基础设施建设费16万元公共福利设施建设费4万元养老保险与“两费”土地补偿费和安置补助费。