最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，1这种房子可以买吗？有什么风险？2这是不是就是小产权房？不是的话和小产权房有什么区别？属于商品房吗？3这种集体土地证可否到国土资源局。