住宅常识10须知

 如今,不少初涉房市的购房人对住宅的相关常识不够了解,在选房时面对开发商五花八门的广告介绍,往往一知半解,甚至导致购房失误。在此介绍10个方面的住宅知识,以使选房者尽快进入“角色”。

  1、 砖混结构住宅 这里的“砖”指的是统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异形黏土砖如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合,可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求,砖混住宅一般在5层或6层以下。

  2、 框架结构住宅 是指以钢筋混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

  3、单元式住宅 是指除卧室外,包括客厅、厨房、厕所等辅助用房,且上下水、燃气等设备、设施齐全,可以独立使用的住房,一般是指成套的楼房。

  4、公寓式住宅 是指区别于独院独户的西式别墅住宅而言的,多数为高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等,还有的附设于旅馆酒店之内,供一些常来常往的中外客商及其家属中短期租用。

  5、花园式住宅 一般也称之为西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华并富有变化。住宅水、电、气供应齐备,户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准,购买者一般属高收入阶层。

  6、跃层式住宅 是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。其优点在于每户都有较大的采光面,通风较好;户内居住面积和辅助面积较大;布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

  7、复式住宅 复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

  8、层高和净高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量。国家在设计上对每一层的高度有要求,这个设计就叫层高。层高通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。目前,一般层高在2.8米左右。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。

  9、住宅的进深 是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。我国城镇住宅房间的进深一般限定在10米左右,不能任意扩大,在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下,设计的住宅进深越大,就越可能使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足。不过,进深大的住宅可以有效节约用地。

  10、住宅的开间 即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,因为是就一个自然间的宽度而言,故又称之为开间。住宅开间一般为3.0米至3.9米。较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。

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