商品房常见名词

 在买房过程中,大家会碰到各式各样的建筑业内的名词与概念。现在,我们根据国家相关的技术规范,将其中法定的专业术语摘录如下,供大家参考。 住宅按层数划分如下:

  1. 低层住宅为一层至三层;

  2. 多层住宅为四层至六层;

  3. 中高层住宅为七层至九层;

  4. 高层住宅为十层及以上。

  住宅(residential buildings): 供家庭居住使用的建筑。

套型(dwelling size): 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。其中卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间为套型内的基本空间。

居住空间(habitable space): 系指卧室、起居室 (厅)的使用空间。

卧室(bed room): 供居住者睡眠、休息的空间。

起居室(厅)(living room): 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

厨房(kitchen): 供居住者进行炊事活动的空间。

卫生间(bathroom):供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

使用面积(usable area): 房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

标准层(typical floor):平面布置相同的住宅楼层。

层高(storey height):上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,普通住宅不宜高于 2.80米。

  室内净高(interior net storey height):楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10 米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3,厨房、卫生间室内净高不应低于2.20米。

阳台(balcony): 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

平台(terrace): 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

过道(passage): 住宅套内使用的水平交通空间。

壁柜(cabinet): 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

吊柜(wall-hung cupboard): 住宅套内上部的贮藏空间。

跃层住宅(duplex apartment): 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

自然层数(natural storeys): 按楼板、地板结构分层的楼层数。

中间层(middle-floor): 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。

单元式高层住宅(talI building of apartment): 由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅(apartment of tower building): 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅(gallery tall building of apartment): 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅

走廊(gallery): 住宅套外使用的水平交通空间。

地下室(basement): 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室(semi-basement): 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/ 3,且不超过1/2者。

  住宅设计中,必须计算的技术经济指标有:各功能空间使用面积 (平方米)、套内使用面积 (平方米/套)、住宅标准层总使用面积 平方米 、住宅标准层总建筑面积平方米 、住宅标准层使用面积系数 % 、套型建筑面积 平方米/套 、套型阳台面积 平方米/套 。

各功能空间使用面积(平方米):各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;

  套内使用面积:套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和;

住宅标准层总使用面积:住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和;

住宅标准层建筑面积:住宅标准层建筑面积按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设外保温层时,按保温层外表面计算;

  标准层使用面积系数:标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积;

套型建筑面积系数:套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数;

套型阳台面积:套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。

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